转租房屋需谨慎 引发纠纷要担责

2019-10-12 导读

导读 : 原标题:转租房屋需谨慎引发纠纷要担责在日常的二手房租赁案例中,不少租客会由于种种原因需要提前结束租赁期,为了不损失押金,往往会将房子转租。不过,这种转租行为一不留意就会引发纠纷。有法律人士表示,原租户在房屋转租前应取得业主书面同意,而中介公司也应主动向业主核实是否同意转租。新租户要与业主签订租赁合同,建立租赁关系,保障双方利益。旧租客转租后新租客遭遇难题...

导读 : 原标题:转租房屋需谨慎引发纠纷要担责在日常的二手房租赁案例中,不少租客会由于种种原因需要提前结束租赁期,为了不损失押金,往往会将房子转租。不过,这种转租行为一不留意就会引发纠纷。有法律人士表示,原租户在房屋转租前应取得业...


转租房屋需谨慎 引发纠纷要担责


原标题:转租房屋需谨慎 引发纠纷要担责

  在日常的二手房租赁案例中,不少租客会由于种种原因需要提前结束租赁期,为了不损失押金,往往会将房子转租。不过,这种转租行为一不留意就会引发纠纷。有法律人士表示,原租户在房屋转租前应取得业主书面同意,而中介公司也应主动向业主核实是否同意转租。新租户要与业主签订租赁合同,建立租赁关系,保障双方利益。

  旧租客转租后 新租客遭遇难题

  2018年6月,刚毕业的黄先生在越秀区找到工作,并在单位附近租了套房子,跟业主签了2年的租约,支付“两押一租”。今年6月,黄先生从原来的单位辞职,准备7月份入职白云区某公司。由于新公司跟居住的地方相距较远,每天的通勤时间都超过了2小时。黄先欧博平台生考虑在新公司附近租房子,但现在居住的房子合同还有一年租期,按照合同约定,提前终止合同,业主将没收两个月押金作为违约金。于是他找到某中介公司经纪人小陈帮其寻找新租户,将房屋转租。

  在附近上班盛京棋牌的李小姐,也正通过中介公司,在寻找合适的出租房。在经纪人小陈的推荐下,她看中了这白金会套房子。于是,在小陈的促成下,李小姐跟黄先生签订了租赁合同,并将“两押一租”交给了黄先生,并支付了半个月的租金的中介费。

  黄先生在收到钱后便搬离了原出租房。李小姐搬入出租屋后发现房子的下水道堵塞,于是联系了业主。但是,业主对于黄先生转租的行为并不知情。在得知李小姐已经将“两押一租”给了黄先生,业主对于中介公司未审核出租人身份信息,未经其同意提供转租服务表示不满,要求中介公司赔偿损失。

  转租前应取得业主书面同意

  广州市房地产中介协会表示,案例中,中介公司经纪人小陈未审核黄先生对房屋的处分权,为其提供转租服务,损害了业主及李小姐的利益。

  根据《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第二款“房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时,应当依法查验以下事项并书面告知当事人:(三)出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权;”及第四十八条:“房地产中介服务机构及其执九乐棋牌业人员违反本办法第二十一条白金会、第二十三条第三款,未按规定查验、告知、提示规定事项,为违反法律和政策的房屋交易提供中介服务,或者唆使、怂恿、参与、协助当事人违反法律和政策的房屋交易行为的,中华娱乐由房地产行政主管部门责令其限期改正,对房地产中介服务机构可以处1万元以上5万元以下罚款;对执业人员可以处1万元以上3万元以下罚款,情节严重的,还可以并处吊销地产中介执业人员执业资格证书,同时提请原注册机构取欧博平台消注册。”

  有法律人士提醒,中介公司在接受出售人或出租人放盘时,应按规定要求当事人提供“两证一委”,核实房屋产权及当事人处分权,并如实告知买受人或承租人房屋相关情况。如黄先生需将其承租的房屋转租,应取得业主书面同意,公司应主动向业主核实是否同意转租后,新租户应与业主签订租赁合同,建立租赁关系,保障双方利益。(信息时报记者 罗莎琳)


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